Vous souhaitez vendre en viager ou en nue-propriété pour augmenter votre pouvoir d’achat et profiter d’une belle somme
d’argent ? Les experts de l’Agence Thomas d’Aquin vous accompagnent dans cette démarche tout en sécurisant votre transaction.
La nue-propriété est un concept juridique s’appuyant sur un démembrement immobilier en deux parties : d’un côté la nue-propriété et de l’autre l’usufruit. Le nu-propriétaire détient légalement le bien, mais sans en avoir l’usage ou les revenus (comme les loyers). Ces droits d’usage appartiennent à l’usufruitier, généralement jusqu’à son décès, après quoi le nu-propriétaire récupère l’entière propriété du bien. Vendre en nue-propriété présente donc plusieurs avantages. Cela permet au vendeur de percevoir un capital immédiat tout en continuant à occuper le bien (ou à en recevoir les revenus.) Cette solution peut également permettre de réduire les droits de succession. Il s’agit donc d’un idéal pour les vendeurs souhaitant préparer leur succession ou obtenirdes liquidités tout en gardant certains avantages liés à leur bien immobilier.
Idéal pour les personnes qui souhaitent obtenir de l’argent tout en augmentant durablement leur pouvoir d’achat, le viager est une forme de transaction immobilière de plus en plus exploitée. Celle-ci permet à l’acheteur d’acquérir un bien à moindre coût et au vendeur de profiter d’un capital initial et d’une rente viagère à vie. Le capital initial, aussi appelé bouquet initial, représente une partie du prix de vente du bien, négocié entre le vendeur et l’acquéreur, qui peut varier en fonction de la valeur du bien, de l’âge et l’espérance de vie du vendeur. Il existe deux moyens de vendre en viager, le viager occupé et le viager libre.
Vous souhaitez vendre en viager tout en continuant à vivre au sein de votre ancienne propriété ? Dans ce cas, le viager occupé est fait pour vous. Il permet au vendeur de continuer à résider au sein de son ancien bien, tout en percevant un capital d’argent non imposable au moment de la vente. Jusqu’à son décès, le vendeur en viager occupé bénéficiera également d’ une rente mensuelle, tout en faisant des économies sur les différentes taxes et charges liées à la propriété du bien immobilier vendu. L’entretien courant de la propriété qu’il occupe relève toutefois de sa responsabilité.
Vous souhaitez vendre en viager un bien loué ? Vous souhaitez vendre votre résidence principale avant un départ en établissement gérontologique ? Le viager libre est le type de transaction qui vous convient. Cette vente vous permettra de profiter d’une rente mensuelle à vie, celle-ci étant supérieure aux loyers payés par vos locataires, tout en bénéficiant d’un capital financier immédiat. Pour ce type de transaction, le vendeur cède le bien immobilier à l’acheteur sans en conserver le droit d’y habiter et quitte immédiatement le bien après conclusion de la vente.
Spécialiste des transactions immobilières, l’Agence Thomas d’Aquin sécurise la vente de votre bien immobilier à Paris afin de le vendre dans les meilleurs délais et au meilleur prix. L’estimation d’un bien ayant pour but une vente en viager ou en nue-propriété nécessite une certaine expertise. Pour ces raisons, nos collaborateurs sont régulièrement formés et agissent en partenariat avec une entreprise experte de ce type de transaction. Cela vous assure une vente sereine et sécurisée. Pour toute demande d’estimation, n’hésitez pas à nous contacter.
Certains biens ne sont jamais publiés sur internet, recevez-les en avant-première.
Vous souhaitez réaliser l’achat d’un bien immobilier à Paris ? Découvrez notre sélection de propriétés coup de coeur.
Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
